인구소멸과 부동산

심각해지는 저출산과 고령화로 인해서 앞으로 부동산에 대한 전망도 아주 비관적인 것으로 나오고 있습니다.

 

인구의 고령화와 부동산 시장

 우리나라의 지난해 합계출산율은 0.81명으로, 경제협력개발기구(OECD) 38개 회원국들 중에서 유일하게 합계출산율이 1명 아래입니다. 그리고 올해의 합계출산율은 0.7명대까지 떨어질 수도 있다는 결과가 나왔습니다.

 

저출산과 함께 고령화도 심해지고 있습니다. 통계청의 장래인구추계에 의하면 65세 이상의 고령 인구의 비율은 2025년 20.6%에서 2035년 30%, 2050년 40%, 2070년 46.4%까지 오를 것으로 예상됩니다. 

 

저출산의 영향으로 다가오는 서울 초등교사 임용 인원이 10년 동안 10분의 1 로 크게 줄었습니다. 

 

심각해지는 인구 소멸 현상 때문에 부동산에 대한 전망도 크게 흔들리고 있습니다. 인구의 고령화 때문에 부동산 수요는 당연히 떨어지게 되어 있습니다. 

 

은퇴에 의한 소득감소는 주택처분과 역모기지 등 자산유동화 필요성을 높여서 주택 수요가 낮아질 확률이 커집니다. 그리고 우리나라는 2020년부터 베이비붐 세대들이 고령층에 많이 포함되기 시작하였습니다. 

 

 

 

 

집값의 상승은 거품

 부동산 자산 가격이 지속적으로 상승하기 위해서는 주택의 공급보다는 구매수요가 늘어나야 되고 경제 활동 인구 중에서 주택수요 인구가 증가해야 주택가격이 높아질 것입니다. 하지만 주택 구매의 주요 인구수는 계속 감소하고 있는 실정입니다. 그러므로 급속도로 진행되는 고령화에 계속 집값이 높아지는 것은 거품이라는 것입니다.

 

생산가능 인구가 감소하고 고령화가 계속 심해지면 집을 구매할 사람이 줄어드는 것이며 부동산 시장도 같이 움츠려들 수 밖에 없는 것입니다. 

 

 

 

 

세대수 증가를 주목해야 되는 이유

 인구감소 때문에 부동산 가격하락을 반대하는 의견도 있습니다. 주택은 인구가 아니라 가구 단위로 구매를 하기 때문에 세대수 증가에 주목을 해야 된다는 것입니다. 수요를 보는 기준이 달라져야 한다는 것입니다. 

 

40대 ~ 50대 이상 이혼율이 증가하고 있고 파견가족 등이 증가하며, 40대 이상의 1인 가구의 급증은 가구 수 증가를 더욱 높아지게 하고 있습니다. 

 

어느 분석가는 '일본은 동경에서 반경 20km 안쪽은 감소했지만 도심은 하락폭이 작거나 오히려 가격이 상승할 수도 있다. 젊은층과 고령자들도 교통 의료 쇼핑등이 편리한 도시로 이동하는 상황이 분명하기 때문이다'라고 하면서 '결론적으로 향후에 인구감소에 대비한 부동산 투자 전략은 대도시 소형아파트를 매수하는 것'이라고 조언하기도 합니다. 

 

그리고 상가도 소비자를 유도하는 문화나 엔터테인먼트가 제공되는 곳은 투자전망이 좋습니다. 하지만 문화와 엔터테인먼트가 없이 단순하게 물건만 파는 상가는 결국에는 언젠가 인테넷 쇼핑몰에 밀릴 것이라고 우려를 나타내기도 합니다.